법정 전월세 전환

법정 전월세 전환율

전세 계약을 월세로 전환하거나, 계약 갱신 시 월세 인상 문제로 고민하는 분들이 많습니다. 이럴 때 가장 먼저 떠올려야 하는 기준이 바로 법정 전월세 전환율입니다. 법정 전월세 전환율은 임대인과 임차인 모두에게 적용되는 법적 상한선으로, 부당한 월세 인상 요구를 막고 합리적인 임대료 책정을 돕는 역할을 합니다.

 

이번 글에서는 법정 전월세 전환율의 개념부터 활용 방법까지 알아보겠습니다.

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법정 전월세 전환율의 기본 개념

법정 전월세 전환율은 전세 보증금을 월세로 전환하거나 임대료를 증액할 때 적용되는 법적 기준입니다. 주택임대차보호법에 따라 정해지며, 한국은행 기준금리에 2%를 더한 값으로 산출됩니다. 2025년 상반기 기준 법정 전월세 전환율은 5.8%로 고시되었습니다.

 

이 수치는 임대인이 무리한 월세를 책정하는 것을 방지하는 동시에, 임차인의 주거 안정성을 보장하는 최소한의 장치입니다.

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법정 전월세 전환율과 시장 전환율의 차이

실제 시장에서는 지역별 수요와 공급에 따라 ‘시장 전환율’이 형성됩니다. 시장 전환율은 법정 전월세 전환율보다 높거나 낮을 수 있습니다. 임대인은 법정 기준을 넘지 않는 범위에서 시장 상황을 반영해 임대료를 협상할 수 있고, 임차인은 이 기준을 근거로 과도한 인상 요구를 거절할 수 있습니다.

 

결국, 법정 전월세 전환율은 법적 상한선이자 협상 시 안전장치입니다.

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법정 전월세 전환율 계산 방법

법정 전월세 전환율을 계산할 때는 전환 대상 보증금에 전환율을 곱한 뒤 12개월로 나누면 됩니다. 예를 들어 전세 보증금 2억 원을 전액 월세로 전환할 경우, 2억 × 5.8% ÷ 12 = 약 96만 6,666원이 월세가 됩니다. 보증금 1억 원을 남기고 나머지 1억 원만 월세로 전환하면, 약 48만 3,333원이 월세가 됩니다.

 

이처럼 법정 전월세 전환율은 구체적인 숫자로 적용이 가능합니다.

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계약 갱신 시 증액 한도

계약 갱신 시에는 법정 전월세 전환율 외에도 월세 증액 한도가 있습니다. 주택임대차보호법에 따라 기존 월세의 5%를 넘게 인상할 수 없습니다. 예를 들어 월세 80만 원이던 계약을 갱신할 경우 최대 인상 금액은 월 4만 원입니다.

 

따라서 월 84만 원이 상한선이므로 임대인이 이보다 더 올리려는 경우 법 위반이 됩니다.

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임대인에게 필요한 시각

임대인 입장에서도 법정 전월세 전환율을 이해하는 것은 중요합니다. 이 기준은 합리적인 수익을 계산하는 도구가 되며, 장기적으로 임대 사업을 안정적으로 운영하는 데 도움을 줍니다.

 

무리한 월세 인상은 임차인과의 분쟁으로 이어질 수 있고, 공실 위험을 높일 수 있으므로 법적 기준과 시장 상황을 모두 고려한 임대료 책정이 필요합니다.

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임차인의 대처 방법

임차인은 법정 전월세 전환율을 근거로 부당한 월세 인상 요구를 거절할 수 있습니다. 계약 갱신이나 전세→월세 전환 과정에서 임대인이 법정 기준을 초과한 금액을 요구할 경우, 관련 법 조항을 제시하며 대응하는 것이 좋습니다.

 

필요하다면 부동산 중개사나 임대차 분쟁 조정위원회 등 중립적인 기관의 도움을 받는 것도 방법입니다.

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법정 전월세 전환율 활용 팁

임대차 협상 시 법정 전월세 전환율을 사전에 계산해 두면 유리합니다. 보증금 일부를 월세로 전환할 때, 계약서 작성 전 월세 금액이 법정 기준에 맞는지 확인하세요.

 

또한 금리 변동에 따라 법정 전월세 전환율이 달라질 수 있으므로, 계약 갱신 시점마다 최신 전환율을 확인하는 습관을 들이는 것이 좋습니다.

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마무리

법정 전월세 전환율은 단순한 숫자가 아니라, 임대인과 임차인 모두를 보호하는 법적 장치입니다. 임대인은 안정적인 수익과 장기 임차인을 확보할 수 있고, 임차인은 부당한 요구로부터 자신의 재산과 권리를 지킬 수 있습니다.

 

부동산 거래에서 가장 중요한 것은 신뢰와 합리성입니다. 법정 전월세 전환율을 정확히 이해하고 현명하게 활용하는 것이야말로 서로에게 이익이 되는 첫걸음입니다.

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